Die Vergabe von KfW-Fördermitteln für Immobilienprojekte orientiert sich primär an zwei Schlüsselfaktoren: der sozialen Situation der Antragsteller und der energetischen Qualität der Immobilie. Dies erklärte KfW-Vorständin Melanie Kehr auf der DLD-Konferenz 2026.

Wohnungsbau zeigt erste Erholungszeichen

Nach Jahren steigender Baukosten und Finanzierungshürden zeichnet sich eine vorsichtige Trendwende ab. "Im Jahr 2025 haben Banken deutlich mehr Kredite für den privaten Wohnungsbau vergeben – um 22 Prozent mehr als im Jahr davor", berichtet Kehr. Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen stieg von Januar bis Oktober 2025 um elf Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Förderkonditionen deutlich unter Marktniveau

Die KfW bietet aktuell besonders attraktive Konditionen für Familien und energieeffizientes Bauen:

• Programm "Wohneigentum für Familien": Zinssätze um ein Prozent p.a., abhängig von Kinderzahl und Haushaltseinkommen
• "Effizienzhaus 55"-Förderung: Zinssätze um 2,7 Prozent p.a., deutlich unter Marktniveau
• Laufzeiten bis zu 35 Jahren für langfristige Planungssicherheit

"Im Dezember 2025 haben wir zusammen mit dem Bauministerium die energetischen Anforderungen für Neubauten etwas reduziert, um den sogenannten Bauüberhang abzubauen", erläutert Kehr. Mit der neuen Förderstufe "Effizienzhaus 55" sollen bereits genehmigte Bauprojekte schneller umgesetzt werden.

Spezialangebot für Bestandsimmobilien

Für Familien, die eine Bestandsimmobilie kaufen und energetisch sanieren möchten, wurde 2024 das Programm "Jung kauft Alt" eingeführt. Je nach Einkommen und Kinderzahl können Kredite bis zu 150.000 Euro mit Zinssätzen unter einem Prozent bei zehnjähriger Zinsbindung beantragt werden.

"Diese Förderung ist mit anderen KfW-Förderprodukten kombinierbar: Wir unterstützen also nicht nur den Kauf der alten Immobilie, sondern auch die nötigen Sanierungsarbeiten – mit zinsverbilligten Darlehen und großzügigen Tilgungs- oder Investitionszuschüssen", betont Kehr.

Digitalisierung beschleunigt Förderprozesse

Die KfW arbeitet intensiv an der Vereinfachung ihrer Förderprozesse. "Über das Kundenportal MeineKfW läuft beispielsweise der Förderprozess für Zuschüsse in der Heizungsförderung komplett automatisiert, vom Antrag bis hin zur Zusage", erklärt Kehr. Seit Start der Heizungsförderung im Februar 2024 wurden über 600.000 Anträge mit Bearbeitungszeiten von nur wenigen Sekunden zugesagt.

Mittelstand bleibt investitionsfreudig

Entgegen verbreiteter Befürchtungen verlagern deutsche Unternehmen ihre Investitionen nicht verstärkt ins Ausland. "Unsere Zahlen zeigen ganz klar: Die Investitionen, die wir als KfW unterstützen, bleiben ganz überwiegend hier in Deutschland", stellt Kehr fest. Von 2019 bis 2022 haben weniger als zwei Prozent der kleinen und mittleren Unternehmen im Ausland investiert.

Für das Jahr 2025 verzeichnete die KfW rund 590.000 Förderzusagen für Projekte in Deutschland – eine deutliche Steigerung gegenüber den 450.000 Zusagen im Jahr 2024.